33万元拆迁补偿款应当归谁

　　读者徐先生来信说：我是一家公司的办公室主任，公司的办公用房因政府旧区改造而面临动迁，公司派我负责处理这方面事情。该房屋是公房，三层楼，其中底层出租给一家广告公司经营。现在动迁公司已经跟我们基本谈妥了条件，但是那家广告公司却提出他们是一楼的实际承租人，也要拿一部分拆迁补偿款，否则就不搬。我想问一下：广告公司是不是有权得到部分拆迁安置补偿款？

　　现就你的问题答复如下：

　　我所作为上海市律协动拆迁法律服务委员会委员单位，参与了世博地块的动迁工作，不久前承办了一起与贵公司情况十分类似的案件，供你参考。
 

　　本市某区一套公有非居住房屋，由上海新展公司承租。2004年8月新展公司以协议租金方式将该房屋底层建筑面积约15平方米的房屋转租给永平公司，约定租期至2010年8月止。2009年3月，该房屋动迁，区土地房屋储备发展中心与新展公司签订了拆迁协议，向其支付相关补偿款90余万元。此后，永平公司提出，作为该套房屋的实际使用人，其应当获得补偿，新展公司将本应属于永平公司的补偿款私自截留，构成不当得利。因此永平公司起诉至法院要求分得拆迁安置款33万余元。

　　我所律师承办此案后经研究认为，根据有关规定拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。本案中，永平公司不是该房屋的承租人，也非拆迁安置主体，依法无权分得拆迁补偿款。且在审核双方的租赁协议时，发现协议中双方约定：如遇市政动迁、土地批租、商业网点调整等不可抗力因素，租赁人无条件撤离，不作任何赔偿。

　　庭审时，我所律师向法院提出如下意见：一、永平公司不具有被拆迁人的身份，也不是相关规定中界定的“房屋承租人”，其获得拆迁补偿款的主张缺乏法律依据；二、在新展公司与永平公司签订的《房屋租赁协议》中约定，因动迁等不可抗拒因素发生时，租赁方无条件搬离。该协议经双方签字盖章确认，是双方真实的意思表示，且内容不违反现有法律的强制性规定，应认定真实合法有效，对双方均有约束力；三、新展公司获得的动迁款、补偿款以及相关清退费用等款项是根据相关法律依法获得的，不符合不当得利的构成要件。

　　法院审理本案后，对律师的代理意见全部予以采纳。合议庭依法判决驳回永平公司所有诉讼请求。