商品房面积误差的处理

　　买房本来是一件值得高兴的事情，但是买房的时候，7有时候会出现这种情况：合同上的房屋面积与实际上的房屋面积不相符合。那么当商品房面积出现误差的时候，应该如何处理呢？

　　

　　我们需要情分况处理：

　　

　　一、面积误差比绝对值在3%以内（包含3%）

　　

　　这种情况按照合同约定的价格来计算，即多退少补。如果购房者要求解除合同的，法院是不予支持的。

　　

　　二、面积误差比绝对值超过3%的

　　

　　该种情况购房者有两种选择：第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。

　　

　　商品房面积误差的处理

　　

　　第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补;超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

　　

　　如何计算面积的误差比：

　　

　　面积误差比=（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积

　　

　　面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积

　　

　　如果合同有约定的按约定处理，如果没有约定的，就按上述进行处理。需要注意的是，在购房的过程中最好通过专业机构进行测量，为免以后发生纠纷，损害自己的权益。